サラリーマンが不動産投資を行うにあたっては、最初はキャッシュで少額の中古ワンルームマンションを購入し、少しでも不動産による副収入を得てから、その後それを生かして２物件目、３物件目とふやしていくことが望ましいということはよくいわれています。「不動産投資はレバレッジをかけるだけかけて（莫大な借金を背負って）、キャッシュフローを最大限に膨らませることこそが最もオイシイ投資法」などという考え方では、今後の人口減少下においては、極めて危険だからに他なりません。
（参考情報）
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しかし、融資を受けること自体が危険というのではなく、あくまでも過剰融資が危険なのであって、適度な金額の融資までをも否定するものでないことはいうまでもないのです。